CBRE：行政院推出返臺(tái)設(shè)廠誘因，可望刺激工業(yè)地產(chǎn)需求 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
CBRE：行政院推出返臺(tái)設(shè)廠誘因，可望刺激工業(yè)地產(chǎn)需求
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】CBRE世邦魏理仕2019年1月7日發(fā)佈不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)快訊指出，受到美中貿(mào)易戰(zhàn)日趨升溫，行政院於2019年元旦起實(shí)施為期3年的「歡迎臺(tái)商回臺(tái)投資行動(dòng)方案」，期望促成大陸臺(tái)商回臺(tái)投資，加速臺(tái)商落地發(fā)展。世邦魏理仕認(rèn)為，行政院陸續(xù)實(shí)施的返臺(tái)設(shè)廠多項(xiàng)協(xié)助措施，有助於簡(jiǎn)化臺(tái)商回流設(shè)廠的行政流程。預(yù)期中短期內(nèi)工業(yè)用地及工業(yè)地產(chǎn)的需求將因臺(tái)商回流投資而穩(wěn)健增加。
 
世邦魏理仕觀察，為期3年的「歡迎臺(tái)商回臺(tái)投資行動(dòng)方案」已於2019年元旦起實(shí)施，整合提供土地、人力、稅務(wù)、水電及資金等政策，具體措施包括符合資格的廠商將享有進(jìn)駐經(jīng)濟(jì)部開發(fā)工業(yè)區(qū)前二年免租金之優(yōu)惠等。此外，經(jīng)濟(jì)部同時(shí)推動(dòng)一系列用地及人力相關(guān)措施，以滿足企業(yè)需求。其中，工業(yè)局於2018年9月公告轄下工業(yè)區(qū)內(nèi)取得所有權(quán)後3年未建廠使用之閒置土地清單，共344筆土地，面積達(dá)214.4公頃，如經(jīng)限期改善、處以罰鍰及協(xié)商未果，將以市價(jià)為底價(jià)，透過公開強(qiáng)制拍賣釋出土地。
 
 
世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月13日，2018年全年不動(dòng)產(chǎn)總交易金額計(jì)新臺(tái)幣2,496億元(年增率40％)，其中工業(yè)地產(chǎn)(工業(yè)土地、廠房、廠辦)最受青睞，成交量已達(dá)新臺(tái)幣688億的紀(jì)錄新高，反映出許多重量級(jí)臺(tái)商已陸續(xù)回流置產(chǎn)。觀察近10年工業(yè)土地及工業(yè)地產(chǎn)交易情形，工業(yè)土地的交易量於2016年達(dá)到高峰，當(dāng)年度成交金額共新臺(tái)幣426億元，隨後於2017年因本土建商縮手，全年交易恢復(fù)過往水準(zhǔn)。惟工業(yè)地產(chǎn)(廠房及廠辦)2018全年交易量達(dá)新臺(tái)幣550億元(表一)，年增率為77.1％，當(dāng)中84％為本土自用型買方所購買，主要著眼於未來產(chǎn)能擴(kuò)張需求。
 
 
世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，2018全年已有多家廠商選擇自中國(guó)返臺(tái)設(shè)廠(如表二)。大型交易案例包括蘋果供應(yīng)商廣達(dá)電腦斥資新臺(tái)幣42.8億元，購入桃園龜山華亞科技園區(qū)土地及近8,900坪廠房，預(yù)計(jì)將作為高階產(chǎn)品回臺(tái)生產(chǎn)基地，並設(shè)立人工智慧實(shí)驗(yàn)室。
 
據(jù)科技部及經(jīng)濟(jì)部掌握仍有逾60家臺(tái)商有意返臺(tái)投資，以閃避節(jié)節(jié)升高的加徵關(guān)稅。世邦魏理仕臺(tái)灣董事總經(jīng)理朱幸兒表示：「為了降低美中貿(mào)易戰(zhàn)衍生出的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，越來越多臺(tái)商有意將產(chǎn)線移回臺(tái)灣，此刻行政院陸續(xù)實(shí)施的返臺(tái)設(shè)廠多項(xiàng)協(xié)助措施，更有助於簡(jiǎn)化臺(tái)商回流設(shè)廠的行政流程。預(yù)期中短期內(nèi)工業(yè)用地及工業(yè)地產(chǎn)的需求將因臺(tái)商回流投資而穩(wěn)健增加；在區(qū)位方面，以臺(tái)北、新北及桃園為首的北臺(tái)灣將持續(xù)吸引投資人進(jìn)駐，而高雄作為臺(tái)灣重要製造聚落，亦獲得廠商相當(dāng)青睞。」